企业转让的土地使用权连同地上建筑物
企业转让的土地使用权连同地上建筑物是指企业将其拥有的土地使用权和建筑物一并转让给他人或其他企业的行为。在这种情况下，买方将获得该土地的使用权以及上面的建筑物所有权。
1、转让地上建筑物时，土地使用权是否一并转让
根据相关法律规定，当企业转让地上建筑物时，土地使用权通常不会自动一并转让给买方。买方只能获得该建筑物的所有权，而土地使用权仍然归属于原来的所有者。
然而，在实际交易中，双方可以通过协商达成不同的约定。如果双方达成协议，可以将土地使用权一并转让给买方。这通常需要办理相关手续，并经过相关部门批准。
2、土地使用权和地上建筑物一起转让如何开票
当土地使用权和地上建筑物一起转让时，开具发票需要按照相关税收政策进行操作。
根据国家税务部门的规定，土地使用权和地上建筑物属于不同的税收范畴。土地使用权转让需要按照土地增值税的税率进行计算并开具相应发票，而地上建筑物的转让则需要按照房产交易的相关规定进行计税和开票。
因此，在土地使用权和地上建筑物一起转让时，买方和卖方需要分别办理相关的税务手续，并按照各自所得到的资产类型开具相应的发票。
3、地上建筑物转让不含土地使用权的法律规定
根据我国相关法律规定，地上建筑物转让不含土地使用权时，买方只能获得该建筑物的所有权，而土地使用权仍然归属于原来的所有者。
在这种情况下，买方可以在一定期限内与土地使用权所有者签订租赁合同，以获得对该土地的使用权。租赁合同中应明确约定租金、租期等相关条款。
同时，在购买不含土地使用权的建筑物时，买方还需注意是否存在其他限制性条件或者担保责任等问题，并在购买前进行充分的尽职调查。
4、企业对外转让土地使用权和地上建筑物
企业对外转让土地使用权和地上建筑物是一种常见的商业行为。在这种情况下，企业将自己拥有的土地使用权和上面的建筑物出售给其他企业或个人。
在进行这样的交易时，卖方需要提供相关的证明文件，包括土地使用证、建设工程规划许可证等。买方则需要进行充分的尽职调查，确保所购买的资产符合法律规定，并与卖方签订详细的合同。
在转让土地使用权和地上建筑物时，双方还需考虑到相关税务政策以及可能存在的其他法律风险，并咨询专业人士提供帮助。
企业转让土地使用权连同地上建筑物是一个复杂而重要的商业行为。在进行这样的交易时，双方应当遵守相关法律法规，并充分了解各自权益和责任。
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